Glomstuvegen 28, 6412 Molde

Eieform: selveier
Boligtype: Tomannsbolig
Soverom: 3
Primærrom: 186m²
Bruksareal: 240m²
Energimerking: G
Byggeår: 1952
Tomt: 777m²
Knr: 1502
Gnr: 23
Bnr: 437
Prisantydning: 4.250.000,-
Ligningsverdi: 832.598,-
KommunaleAvgifter: 23.416,-
Eiendomstype
Tomannsbolig
Prisantydning

4 250 000

 kr
+ Omkostninger
186/240 m²
3
1952

Beskrivelse

For fullstendig informasjon om boligen, bestill prospekt fra Møre Eiendomsmegling.
Fasiliteter
balkong/terrasse, peis, barnevennlig, utsikt, hage

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet i attraktivt område nært både sentrum, butikk, Moldemarka og Romsdalsmuseet. Ideell beliggenhet også for barnefamilier med en mengde av barnas aktivitetshverdag innenfor en kort radius. I kort gangavstand finner vi blant annet flere barnehager, Sellanrå barneskole og Bekkevoll ungdomsskole. Cecilienfryd kunstgressbane, Træffhuset med alle dets varierte aktiviteter og Molde stadion/Idrettens hus ligger også i nærheten. Dette samtidig som man fint kan gå til f.eks. Aker stadion og Badeland. Her er det gode muligheter for en enklere hverdag!

Inneholder
1. etasje; Felles entrè/trapperom, gang, kjøkken, stue med vedovn og utgang til sydvendt veranda, bad, soverom og omkledningsrom (tidligere soverom).

2. etasje; Felles trapperom, gang, kjøkken, bad og romslig vinkelstue (tidligere soverom er nå inkludert i stue) med peis og utgang til sydvendt veranda.

Loft; Trapperom, gang og to soverom. Kott med wc og kott med kjøkken i tillegg til 3 lagringskott.

Kjeller; Trapperom/gang, vaskerom, wc, 4 boder, tørkerom og kjellerrom.

Fleksibel bolig registrert som tomannsbolig, i dag brukt som enebolig. Solrik tomt med stort område på baksiden som eventuelt kan utnyttes til for eksempel frukt/bærhage eller lek.

Standard
Kjøkken 1. etasje; Malt, plassbygget innredning av tre fra byggeår. Malt laminat benkeplate med stål oppvaskkum og skyllekar. Opplegg for løse hvitevarer.

Kjøkken 2. etasje; Innredning med benker og overskap, standard skrog, fronter er lasert bjørk. Laminat benkeplate med oppvaskkum og skyllekar. Flis mellom benker og skap. Innebygget komfyr med keraminsk platetopp. Ellers løse hvitevarer. Ventilator med kanal til yttervegg.

Bad 1. etasje; Vegghendt servant, wc og dusjkabinett med kar. Flislagt gulv med varmekabler, malt glassfiberstrie på vegg.

Bad 2. etasje; Servant i seksjon, vegghengt toalett og badekar med hånddusj. Øvre del av vegger har malt glassfiberstrie, nedre del er flislagt. Gulv er flislagt med varmekabler. En sløyfe av varmekablene er defekt.

Wc loft; "Kott" med gulvmontert toalett. For lav takhøyde til å være målbart, kan pr def. ikke benevnes som sanitærrom.

Wc kjeller: Gulvmontert toalett, ingen servant. Malt murpuss på vegger og gulv.

Vaskerom i kjeller; Skyllekar i stål og opplegg for vaskmaskiner. Malt murpuss på vegger og malt murgulv.

Innvendige vegger; Hovedsakelig platekledde vegger med tapet og malt strie. MDF i stue 1. etasje. Malt panel i loftsgang. Malt murpuss og natur betong i kjeller.

Innvendige tak; Malte plater i 1. og 2. etasje, ellers malt strekkpapp/malerpapp, natur og malt rupanel, malte takplater og malte eternittplater (vaskerom).

Gulv; Parkett i gang, stue, soverom og omkledningsrom i 1. etasje, samt gang og stue i 2. etasje. Begge bad har flislagte gulv. Laminat i kjøkken 1. etasje, kork i felles gang/trapperom og lakkert tregulv på loft. Malt murgulv og murgulv natur i kjeller.

Vinduer; 1. og 2. etasje samt loft har trevinduer med 2-lags isolerglass. Alle vinduer på øst- og vestvegg ble skiftet i 2007. To originale kobla vinduer i trapperom. Kjeller har trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2002.

Taktekking; Decra stålpanner fra 2007.

El. anlegg; 3-fas inn med jordkabel. Nytt inntak i 1999/2000. Separate anlegg med to fordelingsskap, men en felles måler for begge boenheter. Sikringsautomater i begge skap. Normalt og i hovedsak åpent anlegg i kjeller, stort sett skjult i øvrige plan. Enkelte kurser for stikkontakter er lagt åpent.

Anlegg i 1. og 2. etasje samt loft ble oppgradert i 1999/2000. Eldre anlegg i kjeller med enkelte oppgraderinger.

Anlegget ble ifølge Istad Nett sist kontrollert i 2005.

Se tilstandsrapport og gjennomgå denne nøye for utfyllende opplysninger.

Oppvarming
Vedovn i stue i 1. etasje, elementpeis med innsats i stue 2. etasje. Varmekabler på begge bad (en sløyfe på bad i 2. etasje er defekt), ellers panelovner.

Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Byggemåte (bebyggelse)
Horisontaldelt to-mannsbolig med kjeller av mur og to boligetasjer samt loft av trekonstruksjon over mur. Saltak av tre.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, da bygget ble oppført før krav om ferdigattest ble gjort gjeldende.

Parkering
Parkering på tomt.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møre Eiendomsmegling ved felles visning.

Tomt
Eiet tomt på 777,7 m² ifølge kommunens opplysninger.

Regulering
Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Tinglyste rettigheter
Ingen spesielle. Se grunnbok.

Diverse
Takhøyde i kjeller er mellom 2 og 2,04 m. Byggeforskriftene har 2,2 m som minimumshøyde.

TV og datatilgang via fiberkabel. Canal digital sin kabel fortsatt intakt.

Separate røykvarslere, ikke testet av takstmann. Alle boliger skal ha minimum en fungerende røykvarsler i hver boenhet. Kjøper må kontrollere at disse er intakt og fungerer før han tar i bruk boligen.

Vedlagte tegninger fra kommunen har avvik fra dagens romløsning.

Se vedlagt rapport fra feier etter befaring 10.01.2018. Skorstein av tegl skal ikke kles med strekkholdig tapet.

25.01.2018 svarer Molde kommune følgende på oversendelse av rapport fra feier;
"Etter samråd med fagleder byggesak er saken slik: Vi kan ikke utferdige ferdigattest

Adgang til utleie
Boligen er registrert i matrikkelen som horisontaldelt tomannsbolig, men brukes i dag som enebolig. Boligen er oppført med andre brannkrav enn dagens regelverk, derfor er det ikke aktive brannskiller mellom boenhetene. Opprinnelige ytterdører mellom trapperom og boenheter er skiftet. Dette utløser gjeldende krav på tidspunkt for tiltaket vedr. brannklassifisering av nye dører.

Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Overtakelse
Etter avtale med eier.

Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Brosjyre om ?Lov om avhending av fast eiendom? kan fås av megler.

Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 525,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 525,- pr. stk. Totale omkostninger ca kl 4 357 499,-.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 100,- (valgfritt)

Ansvarlig megler
Jorunn Rekdal

Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.

Jorunn Rekdal

Jorunn Rekdal


Eiendomsmegler MNEF

 
Glomstuvegen 28