Orionvegen 3 A, 6419 Molde

Eieform: andel
Boligtype: Leilighet
Soverom: 2
Primærrom: 58m²
Bruksareal: 58m²
Energimerking: G
Byggeår: 1973
Tomt: 16258m²
Knr: 1502
Gnr: 29
Bnr: 634
Prisantydning: 1.950.000,-
Ligningsverdi: 588.583,-
AndelFellesgjeld: 254.954,-
AndelFellesutgifter: 4.020,-
Eiendomstype
Leilighet
Prisantydning

1 950 000

 kr
+ Omkostninger
58/58 m²
2
1973

Beskrivelse

For fullstendig informasjon om boligen, bestill prospekt fra Møre Eiendomsmegling.
Fasiliteter
balkong/terrasse, barnevennlig, rolig område, felles vaskerom

Beliggenhet
Leiligheten ligger i trivelige Bergsgjerdet borettslag på Kviltorp, ca 4 km øst for Molde sentrum. Eiendommen ligger i ett rolig og barnevennlig boligområde.

Kort gangavstand til Kviltorp barneskole og Bergmo ungdomsskole. Det er også flere barnehager i nærheten, bl.a Berg og Øvre Bergmo barnehager. Kort vei til busstopp og dagligvarebutikk med posttjenester på Bergmo. Kunstgressbane, Katthola med sine fine friluftsområder sommer som vinter og Retiro med badestrand og båthavn er også i nærheten.

Inneholder
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:
Entré/gang, kjøkken, stue med utgang til balkong, bad og 2 soverom.

I tillegg er det 3 boder som tilhører leiligheten i underetasje. Samt 2 fellesboder og vaskekjeller.

Boder som tilhører leiligheten i underetasje er ikke medtatt i arealet, men kommer som ett tillegg til oppgitt areal med ca 15 m².

Standard
Utdrag fra tilstandsrapport:
Leiligheten har en generell god standard, planløsning og intervall for vedlikehold referansenivå tatt i betraktning. Det meste av overflater og tilknyttet utstyr inkl våtrom er renovert etter 2010 av tidligere eiere.
Nytt laminat gulv på stue i 2016. Malt overflater i begge soverom henholdsvis i 2016 og 2017.

Kjøkken: Oppusset i 2010/2011 av tidligere eiere. Kjøkken fra HTH. Hvit profilert innredning med mye skap- og benkeplass. Takhøye overskap og heltre benkeplater. Flis mellom benker og overskap. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kaffemaskin. Frittstående kjøleskap/frys. Samt fritthengende ventilator i stål.
Integrerte hvitevarer og kjøleskap/frys medfølger i salget.

Bad: Oppusset i 2011 av tidligere eiere. Hvit profilert baderomsinnredning med heldekkende servantplate. Overskap med speilfront. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Vegghengt toalett. Flis på gulv og vegger. Varmekabler i gulv.
TG 2, dokumentasjon på våtromsarbeider foreligger ikke. Mangler overløp fra lekkasjekasse tilhørende veggmontert klosett.
Opplegg for vaskemaskin. Det er også felles vaskekjeller med gode tørkemuligheter. Opplegg for egen vaskemaskin med rimelig myntkast-system.

Gulv: Laminat, parkett og flis.
Mindre bom og refuging av flisgulv kan påregnes.

Vegger: Malt strie/tapet, flis og malte panelplater.

Innvendige tak: Malte himlinger og panel.

Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad, entré/gang og kjøkken. Ellers elektrisk.

Styreleder BRL/sameie
Bergsgjerdet Borettslag, organisasjonsnummer 948 756 269.
Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO.
Styreleders navn er Nils Thorvald Krohn, tlf 472 30 493.

Det er ikke tillatt å holde dyr i borettslaget, se borettslagets husordensregler § 3. Det er mulig å søke styret for tillatelse til å holde husdyr.

Dugnad må påregnes.

Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20.

Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente.

Utdrag fra generalforsamling avholdt 22.03.17 - borettslaget vil ut over løpende oppfølging av drift og vedlikehold arbeide videre med:
- arrangert vårdugnad og stilt containere til disposisjon for beboere vår og høst.
- følge opp og sluttføre legging av gulvbelegg, maling av lister, dørblad, håndrekker og vegger i fellesoppgangene i Orionvegen 5 og 7.
- utbedre taknedløp ifra verandatakene samt utbedre/sikre mot vanninntrenging i yttervegg.
- bygging av levegg og delvis tak over sittegruppen/grillplassen når dekning i budsjett kan forsvares.
- kartlegge/vurdere tiltak mot innrapportert fukt i kjeller i Orionvegen 5.
- vurdere å epoxy male gulvene i vaskerom i fellesoppgangene.
- vurdere sensorstyring av lys i fellesoppgangene.
- til Generalforsamling 2018 presentere en revidering av husordensreglene.

Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er
informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på
eierforholdet.

Sikringsfond
Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.

Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Eieform beskrivelse
Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person.
Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20.
Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.
Borettslaget er tilknyttet MOBO. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Vilkår fellesgjeld
Lånenummer: 14627281, Husbanken.
Serielån, 2 terminer pr år.
Rentesats pr 19.12.17: 1.60 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo pr 19.12.17: kr 27 115 381,-
Andel av saldo: kr 254 954,-
Første termin: 31.12.2012. Første avdrag: 30.06.2015 (siste termin 31.12.2040).
Serielån, 5+25 år flytende rente.

Løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Byggemåte (bebyggelse)
Bebyggelsen består av boligblokk på 3 etasjer. Den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje med 3 tilhørende boder i underetasje.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 04.11.1975.
Det foreligger innflyttingstillatelse, datert 06.05.1974.

Parkering
På felles biloppstillingsplass øst for leiligheten.
Det er mulig å sette seg på liste for å få tildelt garasje, retningslinjer for dette følger vedlagt i bilaget til salgsoppgaven.

Adkomst
Se kart.
Orionvegen 3 er den eneste vestvendte blokken i borettslaget. Inngang A er den første inngangen fra nord.
Leiligheten er i 2. etasje.

Det vil bli skiltet av Møre Eiendomsmegling ved felles visning.

Tomt
Felleseiet tomt på ca 16 258 m². Tomten er relativ flat med opparbeidet felles plenareal/lekeplass, samt biloppstillingsplasser for biler på fellesområde.
Det er nylig installert nye lekeapparat og sittegruppe/grillplass på lekeplassen.

Regulering
Eiendommen ligger i regulert område, som viser boligområde.
Reguleringsplan: Kviltorp området.

Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, utsnitt av kommuneplan
med bestemmelser samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann, avløp
Offentlig.

Tinglyste rettigheter
Se grunnbok.
Dagboksnr 1555, tinglyst 07.03.1973 - rettigheter iflg. skjøte.
Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse
Varmtvannstank montert i benkeskap på kjøkken.
Trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i rør-i-rør system med samleskap montert på bad.
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter.

Annen formue: kr 18 282,-
Annen gjeld: kr 260 386,-
Andre inntekter: kr 252,-
Andre utgifter: kr 4 374,-

Adgang til utleie
Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se
nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, borettslagets husordensregler § 6 og borettslagets vedtekter punkt 4-2.

Overtakelse
Etter avtale med eier. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I.h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis.

Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Brosjyre om ?Lov om avhending av fast eiendom? kan fås av megler.

Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger
I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for overføring av andel kr 430,-, pantenoteringsgebyr kr 430,- og attestgebyr kr 199,-. Boligkjøperforsikring kr 4 100,- ( valgfritt).

Husleien inkluderer
Avdrag andel fellesgjeld: kr 904,-
Renter andel fellesgjeld: kr 411,-
Driftskostnader: kr 2 150,-
Vasking fellesareal: kr 176,-
Kabel TV/internett - komplett 30 T-we box: kr 379,-

Totalt kr 4 020,- pr mnd.

Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.

Linn Kristin Olsen

Linn Kristin Olsen


Eiendomsmegler MNEF

 
Orionvegen 3 A