Leirvågvegen 257 og 259, 6390 Vestnes

Eieform: selveier
Boligtype: Smaabruk
Soverom: 5
Primærrom: 230m²
Bruksareal: 265m²
Byggeår: 1970
Tomt: 149123m²
Knr:1535
Gnr:55
Bnr:29
Prisantydning:1.300.000,-
Ligningsverdi:397.974,-
KommunaleAvgifter:9.252,-
Eiendomstype
Smaabruk
Prisantydning

1 300 000

 kr
+ Omkostninger
230/265 m²
5
1970

Beskrivelse

For fullstendig informasjon om boligen, bestill prospekt fra Møre Eiendomsmegling.
Fasiliteter
balkong/terrasse,peis,ingen gjenboere,rolig område,garasje,utsikt,hage,strandlinje,turterreng

Adkomst
Fra rundkjøringen til Furneset fergekai tar det ca 15 minutter å kjøre. Kjør av mot Øverås og kjør deretter videre mot Leirvågen. For å komme til eiendommen må du kjøre gjennom et gårdstun.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møre Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Inneholder
Enebolig på 55/29:

Kjeller:
BRA ca 73 m². P-rom ca 52 m².
Gang m/trapp, soverom, kjellerstue, wc, 2 boder, kjellerrom og carport (ikke målbart areal).

1. etasje:
BRA ca 118 m². P-rom ca 104 m².
Vindfang, bod, entré m/trapperom, kjøkken, stue, bad og matbod/grovkjøkken.

2. etasje:
BRA ca 74 m². P-rom ca 74 m².
Gang, 4 soverom, toalettrom og diverse kott (ikke målbart areal).


Enebolig på 55/2 (opprinnelig våningshus):
1. etasje:
BRA/P-areal 52 m².
Gang, kjøkken, stue, soverom

Loft:
BRA ca 30 m².
Gang, to soverom

Kjeller:
BRA ca 35 m².
For lav høyde til å være målbart. Kjellerrom


Låve:
Kjeller:
BTA ca 25 m².
Gjødselkjeller

1. etasje:
BTA 70 m².
Hadde div rom som fjøs, høystål etc

Kjørebro:
BTA ca 20 m².
Innvendig kjørebro.


Naust:
BRA 27 m².
Naustrom

Standard
Kjøkken:
Kjøkken fra tidlig 2000 tallet. Standard skrog og heltre Eik fronter. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Flis mellom benk og skap. Løse hvitevarer.

Bad:
Nytt bad i 2001. Vinylbelegg på betong på gulv. Våtomsplater på vegger. Malte takplater i himling. Baderomsinnredning med standard skrog og hvite profilerte fronter. Heldekkende servantplate. Badekar i hvit emalje med frontplate. Veggdusj med faste dusjvegger med klart glass. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom i kjeller:
Malt panel i himling. Tapet på vegger og vinylbelegg på gulv. Gulvmontert toalett og vegghengt servant.

Toalettrom på loft:
Malt panel i himling og malte plater på vegger. Vinylbelegg på gulv. Gulvmontert toalett og vegghengt servant.

Gulv:
I kjeller er betonggulv i gangareal, boder og kjellerrom. Oppforet tregulv med henholdvis malt og lakkert overflate i soverom og kjellerstue. Vinylbelegg i toalettrom. I 1 etg er det vinylbelegg i alle rom. Vindfang og en bod har natur betong. Laminat i del av gang. I loft etg er det vinylbelegg, med unntak av to nye rom nord som har spongulv. Laminat i del av gang. I hovedsak eldre/originale overflater.

Vegger:
Kjeller:
Natur leca/betong i kjellerrom og en bod. I den andre boden er natur betong, natur rupanel. Natur skyggepanel i gangareal og kjellerstue. Tapet i soverom.
1 etg:
Natur skyggepanel i vindfang, uinnredet i en bod, malt glassfiberstrie del av gang og kjøkken, malt MDF plater i deler av stue og panelplater i resten av stue. Malte sponplater i bod/grovkjøkken. Våtromsplater i bad.
Loft etg.:
Malte trefiberplater.

Innvendige himlinger:
Kjeller:
Natur/lasert og malt panel i alle rom unntatt soverom som har malte takplater. '
1 etg.:
Natur skyggepanel i vindfang. Malte takplater i øvrige rom.
Loft etg.:
Malt og natur faspanel. Malte takplater.

Vinduer:
Kjeller:
Malt trevinduer med kobla glass fra byggeår.
1 etg.:
Malte trevinduer med kobla glass mot nord og øst. Trevinduer med to-lags isolerglass i stue syd og kjøkken/stue vest.
Loft etg.:
Trevinduer med kobla glass mot øst, samt ett vindu mot syd. Ett vindu med isolerglass syd.

Alle kobla glass fra byggeår. Vinduer med isolerglass er fra 2009, med unntak av ett mot syd i stue som har ukjent alder. Fastvinduer i stue har originale trerammer. Kun glasset ble skiftet i 2009.

Taktekking:
Taktekking av korrugerte stålplater. Ny tekking i 2001.

Se landbrukstakst for utfyllende opplysninger.

Bolighus på bnr 29:
Bygningen er i stor grad original, med unntak av påbygg i to plan mot nord mot nord i ca år 2001. Boligen har ellers i stor grad originale konstruksjoner og tekniske anlegg. Generelt har bygningen oppnådd alder hvor må påregnes oppgraderingsbehov i årene fremover.

Låve:
Bygningen ble betydelig stormskadd under orkanen "Dagmar". Bygningen er derav vurdert som kondemnert bygning. Deler av bygget har falt ned. Om bygget skal rives vil det påløpe kostnader til dette. Riving av bygninger er søknadspliktig hos kommunen

Opprinnelig våningshus:
Byggeår ca 1830. Huset har ikke vært bebodd på flere år. I følge takstmann er bygningen å anse som kondemnerbar. Om bygget skal rives vil det påløpe kostnader til dette. Riving av bygninger er søknadspliktig hos kommunen

Naust:
Byggeår ca 1942. Bygningen kan repareres, men anses å være mest fornuftig å rive. Bygget har både setnings og råteskader og vurderes som kondemnerbart. I følge takstmann er bygningen å anse som kondemnerbar. Om bygget skal rives vil det påløpe kostnader til dette. Riving av bygninger er søknadspliktig hos kommunen

Se landbrukstakst for utfyllende opplysninger.

Parkering
Carport i boligen. Biloppstillingsplass på tomta.

Oppvarming
Modulpeis med innsats i stue. Panelovner i diverse rom.

Beliggenhet
Boligen ligger i naturskjønne omgivelser i Leirvågen i Vestnes kommune. Her er det kort veg til fin badeplass og det er gode fiskemuligheter i området. Inn til Vestnes sentrum tar det ca 15 minutter å kjøre.

Tomten
Bnr. 29 er boligtomta og har et tomteareal på ca 1.115 m².

Bnr. 8 er totalt 55.5 daa. og består av ca 6.4 daa. fulldyrka jord, 1 daa. innmarksbeite, 8.8 daa. skog med særs høy bonitet, 15.7 daa skog med høy bonitet, 16.9 daa. skog med middels bonitet, 5.1 daa. skog med lav bonitet, 1.1 daa. jorddekt fastmark og 0.6 daa. annet areal.

Bnr. 2 er totalt 83.9 daa. og består av ca 2.7 daa. fulldyrka jord, 1.1 daa. innmarksbeite, 9.1 daa. skog med særs høy bonitet, 35.3 daa skog med høy bonitet, 30.1 daa. skog med middels bonitet, 4.8 daa. skog med lav bonitet og 0.9 daa. jorddekt fastmark. På bnr 2. ligger det opprinnelige våningshuset, låven og naustet.

Bnr 2. er også tilknyttet et uregistrert jordsameiepå totalt 8.5 daa. hvorav mesteparten er skog (med høy bonitet). Denne teigen er på andre siden av Leirvågen.

Totalt er eiendommen på ca 149 daa.

Tallene er ca. og er hentet fra gardskart.skogoglandskap.no.

Diverse
Ligningsverdi for Leirvågvegen 259:
Som primærbolig: kr 317 019,-
Som sekundærbolig: kr 887 654,-

Det gamle våningshuset er SEFRAK-registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Konferer gjerne megler for mer info.

Det gamle våningshuset, låven og naustet vil IKKE bli ryddet til overtagelse. Det er kun eneboligen på bnr 29 som vil bli ryddet.

Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt
2) kr 525,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- pr. grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 525,- pr. stk.
4) Konsesjonsgebyr: kr 4.840,-

Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.


 
Leirvågvegen 257 og 259