Hagnesvegen 82, 6390 Vestnes

Eieform: selveier
Boligtype: Enebolig
Soverom: 3
Primærrom: 88m²
Bruksareal: 109m²
Energimerking: G
Byggeår: 1925
Tomt: 7231m²
Knr: 1535
Gnr: 51
Bnr: 41
Prisantydning: 3.750.000,-
Ligningsverdi: 340.976,-
KommunaleAvgifter: 3.188,-
Eiendomstype
Enebolig
Prisantydning

3 750 000

 kr
+ Omkostninger
88/109 m²
3
1925

Beskrivelse

For fullstendig informasjon om boligen, bestill prospekt fra Møre Eiendomsmegling.
Fasiliteter
barnevennlig, rolig område, utsikt, hage, sentralt, turterreng

Beliggenhet
Sentralt beliggende enebolig på Hagneset med fin utsikt. Det er kort veg til sentrum med alle fasiliteter, kunstgressbane og gressbane. I nærområdet finner du fine turmuligheter, badeplass og friområde.

Inneholder
Underetasje:
Kjeller har takhøyde under 1,9 m og dette er under kravet til gjeldende areal. Kjeller har generelt grove overflater og kun egnet til grovlager.

1. etasje:
Gang, toalett/dusj (laget toalett/dusj ca 2009), soverom, kjøkken og stue.

Loftsetasje:
Gang, 2 soverom og kott.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.12.16 utført av Frank Ove Ulvestad.

Standard
Eldre bolig som bærer preg av høg alder og manglende vedlikehold. Det er behov for totalrenovering eller sanering. Boligen kan eventuelt renoveres, men dette vil være veldig omfattende. Grunnmurer er i dårlig forfatning, bjelkelag i hovedetasje bør skiftes, ark/tilbygg på øverside er kun fundamentert på tresøyler, taktekking på øverside i gradrenne har lekkasjer, samt at drenering må etableres. Det er også behov for generell oppgradering på vinduer, våtrom, etterisolering, el. anlegg og ytterkledning. Alle bygg på eiendommen er av eldre dato.

Kjøkken:
Eldre innredning med benk, oppvaskkum og overskap. Malt plate mellom benk og skap. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Dette avviker fra bransjenormen.

Bad:
Rommet har overflater fra ca 2009 med gulvbelegg og tapet på vegger. Det er montert toalett, dusjkabinett og innredning med servant.

Innvendige overflater:
Eldre overflater i hele huset.

Vinduer:
Enkle vinduer i hele boligen.

Taktekking:
Bølgeeternitt på fremside, på nedside er det montert stålplater.

Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Elektrisk.
Det er to piper i boligen, den ene er ikke i bruk og er revet til under tak. Den andre har vært noe i bruk men har sprekker og eldre feieluke i stål. Pipe og ildsteder må sjekkes av det lokale feievesen før bruk.

Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Byggemåte (bebyggelse)
Enebolig trolig oppført i tømmer med kledning, på mur i betong iblandet gråstein.

Eldre uthus/løe nedenfor boligen. Noe nyere ytterkledning og det er fylt singel innvendig i senere tid. Byggeår er ukjent, innvendig BRA på ca 55 m² inkludert loft.

Det er naust ved fjorden nedenfor i enkel utførelse med reisverk, gråsteinsmur. BRA på ca 22 m².

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens
byggesaksarkiver. Vestnes kommune har ikke tegninger av bygningene.

Parkering
Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Adkomst
Fra rundkjøringen etter fergekaia, kjør i retning sentrum og ta første avkjørsel til venstre mot Vestnesbukta og ta deretter første avkjørsel til høyre inn på Hagnesvegen. Følg veien ca 550 meter, boligen er da på din venstre side.

Boligen har adkomst over naboeiendommene Hagnesvegen 78 og 80 (gnr/bnr 51/310 og 51/36). Se tinglyste dokument i salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet av Møre Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Tomt
Eiet tomt på ca 7 232 m².

Gnr 51, bnr 28: Ca 6 175 m².
Gnr 51, bnr 48: Ca 1 056 m².

Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Vei, vann, avløp
Gnr 51, bnr 41:
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift. Vestnes kommune har ikke noen informasjon om det er slamtank her. Bolighuset har stått tomt i mange år, men det ligger kommunal ledningstrase i tomtegrensen. Det vil bli krav om tilkobling til denne kloakkledningen ved oppjustering av kloakkforholdene. Ellers vil det bli krav om renovasjongebyr og eventuell feie- og tilsynsavgift.

Gnr 51, bnr 28:
Eiendommen er ikke tilknyttet kloakk. Det går iflg Vestnes kommune kommunale
kloakkledninger over eiendommen. Kun naust på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Se vedlagte vegrett med dokumentnr./dato: 1292796/20.11.2017. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Tinglyste rettigheter
Jordskiftesak. Dokumentnummer 1292796, tinglyst 20.11.2017.
- Gjelder adkomst/vegrett. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Overtakelse
Etter avtale med eier.

Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Brosjyre om ?Lov om avhending av fast eiendom? kan fås av megler.

Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt
2) kr 525,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 525,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 100,- (valgfritt)

Ansvarlig megler
Geir Kåre Tomren

Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.