Nerlandsvegen 12 B, 6416 Molde

Eieform: selveier
Boligtype: Rekkehus
Soverom: 3
Primærrom: 124m²
Bruksareal: 142m²
Energimerking: C
Byggeår: 2002
Tomt: 4960m²
Knr: 1502
Gnr: 27
Bnr: 3
Prisantydning: 3.990.000,-
Ligningsverdi: 758.098,-
AndelFellesFormue: 7.014,-
AndelFellesutgifter: 1.930,-
Formue: 7.014,-
KommunaleAvgifter: 16.388,-
Eiendomstype
Rekkehus
Prisantydning

3 990 000

 kr
+ Omkostninger
124/142 m²
3
2002

Beskrivelse

For fullstendig informasjon om boligen, bestill prospekt fra Møre Eiendomsmegling.
Fasiliteter
balkong/terrasse, peis, garasje, hage

Beliggenhet
Rekkehusleilighet i veletablert boligområde ved Enen, ca 2,5 km øst for Molde sentrum.

Inneholder
1. etasje:
BRA ca 97 m². P-rom ca 82 m².
Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom, soverom og garasjerom.
Det er utgang til markterrasse og hage fra stua.

2. etasje:
BRA ca 45 m². P-rom ca 42 m².
Loftstue, 2 soverom, bad og kott.
Det er utgang til balkong fra loftstua.

Standard
Kjøkken:
Innredning med benker og overskap med heltre fronter i beiset/lakkert utførelse. Laminat benkeplate med kantlist av tre. Marmorflis mellom benker og overskap. Oppvaskkum med lite skyllekar. Integrert komfyr og keramisk platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Oppvaskmaskin medfølger. Ellers er det kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.
Dette avviker fra bransjenormen.

Bad 1. etasje:
Flislagt bad med varmekabler, takess-plater i himling. Skapinnredning med hvite glatte fronter og hel servantplate, gulvmontert wc og hjørnebadekar med boblefunksjon.

Bad 2. etasje:
Flislagt bad med varmekabler, lakkert panel i himling. Gulvmontert wc, servant på vegg og veggdusj i nisje med vegg av glassbyggerstein.

Vaskerom:
Flis på gulv med varmekabler, malt glassfiberstrie på vegger og takess-plater i himling. Stål skyllekar. Opplegg for vaskemaskin.

Gulv:
Flis i vindfang, gang og alle våtrom. Eikeparkett i stue i begge plan, samt i soverom i 1. etasje. Vinylbelegg i soverom i loftsetasje.

Vegger:
MDF-plater i stue, kjøkken og ett soverom i loftsetasje. Ellers platekledde vegger med tapet og malt tapet. Flis i begge bad.

Innvendige himlinger:
Panel med lutet overflate i stue og kjøkken og lutet/lakkert panel i bad i loftsetasje. Ellers malt panel i loftsetasje. I gangareal, soverom og begge våtrom i 1. etasje er det takess-plater.

Vinduer:
Trevinduer med 2-lags isolerglass av typen superenergi. Velux takvindu med vedlikeholdsfrie ytre overflater i loftstue.

Taktekking:
Betongpanner.

Se tilstandsrapport for utfyllende opplysninger.

Oppvarming
Elektrisk.
Varmekabler i vindfang, vaskerom og begge bad.
Vedovn i stue.

Feier opplyser at det er registrert avvik/anmerkning på fyringsanlegget:
"Brennbart materiale har for liten avstand til sotluke." Iflg takstmann er det etter kontroll fra feiervesenet montert tilpasset stein i sotluke for å ordne dette.

Styreleder BRL/sameie
Styreleders navn er Klaus Inge Røsberg, tlf 996 28 173.

Forretningsfører: MOBO.
Sameiet har panterett i hver seksjon med et beløp tilsvarende folketrygdens grunnbeløp.

Det er anledning til å holde hunder og katter. Det forventes at eierne følger regler for båndtvang og fjerner eksrementer som kan være til sjenanse. Slike husdyr må ikke være eller føles som en trussel mot barn i sameiet, jf ordensregler for Sameiet Enenmarka.

Iflg Ordensregler for Sameiet Enenmarka setter styret opp en plan for hvem som har ansvaret for bl.a orden i søppelrommet, plenklipping på fellesområdet etc. Denne oppgaven fordeles likt på alle leilighter.
Dugnad må påregnes.

Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: ???????????????????????????????????

Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og ordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.

Eieform beskrivelse
Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 25 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil folketrygdens grunnbeløp.
Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 26.

Løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Byggemåte (bebyggelse)
Rekkehusbebyggelse med trebygninger som har to boligetasjer på isolert betongplate.
Garasjen er integrert i bygget, og ligger i flukt med boligens 1. etasje. Innvendig kledd med gipsplater i himling og i boenhet. Betonggulv og leddport av tre med finérspeil.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for snr 2, datert 17.04.2002.
Det foreligger ferdiattest for snr 1 - 14, datert 07.11.2002.

Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning.

Parkering
Garasjen er integrert og ligger i flukt med boligens 1. etasje. Det er mulighet for å sette inn dør fra garasje til vaskerom.

Adkomst
Se kart.

Tomt
Felles eiet tomt på ca 4 960 m², opparbeidet med asfalterte kjørearealer og "grønne" arealer med plen, trær og busker. Denne seksjonen har markterrasse foran stue og kjøkken og en liten hageflekk foran terrassen.

Regulering
Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 med bestemmelser og utsnitt av reguleringsendring for Enen med bestemmelser er vedlagt.

Reguleringsplan under arbeid i nærområdet vedr E39 Bolsønes - Fuglset + gang- og sykkelveg fa Elvegata til Kviltorp skole.

Vei, vann, avløp
Felles privat adkomst fra kommunal veg. Offentlig vann og avløp.

Tinglyste rettigheter
Se grunnbok.

Tinglyste servitutter:
Dagboksnr 900002, tinglyst 22.06.1796 - Erklæring/avtale. Grensegangssak.

Dagboksnr 900005, tinglyst 01.08.1800 - Erklæring/avtale. Grensegangssak.

Dagboksnr 900035, tinglyst 02.10.1852 - Utskifting.

Dagboksnr 900096, tinglyst 09.12.1893 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om naustplass med flere bestemmelser.

Dagboksnr 900132, tinglyst 19.03.1910 - Erklæring/avtale.

Dagboksnr 372, tinglyst 16.03.1940 - Jordskifte. Grensegangssak.

Dagboksnr 2, tinglyst 02.01.1943 - Utskifting.

Dagboksnr 8, tinglyst 04.01.1951 - Jordskifte. Grensegangssak.

Dagboksnr 42, tinglyst 05.01.1960 - Skjønn.

Dagboksnr 4751, tinglyst 20.10.1967 - Bestemmelse om garasje/parkering. Bestemmelse om bygging mot nabogrense.

Dagboksnr 906955, tinglyst 14.02.1969 - Elektriske kraftlinjer.

Dagboksnr 8156, tinglyst 30.08.1984 - Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om bygging mot nabogrense.

Dagboksnr 9524, tinglyst 14.12.1998 - Bestemmelse iflg skjøte. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. Bestemmelse om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral.

Dagboksnr 2649, tinglyst 16.04.2002 - Bestemmelse iflg skjøte. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. Bestemmelse om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral.

Tinglyste rettigheter:
Ingen registrerte.

Diverse
Data og TV-mottak via kabel fra Canal Digital.
Brannslange i vaskerom.
Boligen har ventilasjonsanlegg med
ca 60 % varmegjenvinning.
Seriekoblede røykvarslere for begge plan.
I tillegg separate røykvarslere i soverom i loftsetasje.
Manuell markise over spiseplass på terrasse.
Fordelerskap for trykkvannsopplegg skal skiftes før salg.

Fra ligning 2016:
Gjeld - kr 2 351,-
Utgifter - kr 76,-
Annen formue - kr 7 014,-
Andre inntekter - kr 110,-

Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut. Leietaker må meldes til styret/forretningsfører for godkjenning. Utleier skal påse at leietakeren skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter og ordensregler.
Vær forøvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Overtakelse
Etter avtale med eier.

Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Brosjyre om ?Lov om avhending av fast eiendom? kan fås av megler.

Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger
1) Dok.avg til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt
2) kr 525,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdok; kr 525,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 9 200,- (valgfritt)

Husleien inkluderer
Driftskostnader - kr 1 355,-
Avdrag andel fellesgjeld - kr 134,-
Renter andel fellesgjeld - kr 1,-
Kabel-TV/internett - Komplett 30 - kr 440,-
Totalt - kr 1 930,- pr mnd

Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.

Grete Julnes Lia

Grete Julnes Lia


Megler MNEF

 
Nerlandsvegen 12 B