Kirkegata 28, 6005 Ålesund

Eieform: selveier
Boligtype: Leilighet
Soverom: 2
Primærrom: 54m²
Bruksareal: 54m²
Energimerking: G
Byggeår: 1902
Tomt: 353m²
Knr: 1504
Gnr: 200
Bnr: 247
Prisantydning: 1.450.000,-
Ligningsverdi: 224.274,-
Lånetakst: 1.250.000,-
Verditakst: 1.450.000,-
AndelFellesutgifter: 2.102,-
Eiendomstype
Leilighet
Prisantydning

1 450 000

 kr
+ Omkostninger
54/54 m²
2
1902

Beskrivelse

For fullstendig informasjon om boligen, bestill prospekt fra Møre Eiendomsmegling.
Fasiliteter
kabel-tv, off. vann og kloakk, sentralt, turterreng

Beliggenhet
Leiligheten har sentral beliggenhet i Kirkegata 28. Det er gangavstand til
dagligvarebutikk, treningssenter og Ålesund sentrum med alle sentrumsfunksjoner. Fine turmuligheter i området.

Inneholder
Gang, stue/kjøkken, bad, to soverom og wc-rom.

Bad på ca 6 m², felles vaskerom i 1.etasje og felles takterrasse.

Standard
Tre- roms eierleilighet med sentral beliggenhet på Aspøya. Leiligheten holder en enkel standard og står foran oppussing.

Romslig kjøkken med åpen løsning til stue. Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate. To nedfelte, rustfrie oppvaskkummer. Plass for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Keramiske fliser på veggen over kjøkkenbenken. Avtrekksvifte med kanal gjennom ytterveggen er montert over komfyren. Alle hvitevarer medfølger.

Badet har keramiske fliser på gulvet og veggene. Dusjnisje med skyvedører og blandebatteri på veggen. Servantskap med nedfelt servant. Speil og lys over servanten. Fuktstyrt avtrekksvifte med kanal gjennom ytterveggen.
Fliskledningen på badet er slitt, enkelte sprukne fliser. Flisene i dusjnisjen er fornyet i senere tid.

Wc rommet er plassert under hovedtrappen. Trappens underside utgjør deler av himlingen i rommet. Innredet med keramiske fliser på gulvet og malt glassfiberstrie på veggene. Gulvmontert wc og servant. Speil og lys over servanten. Mekanisk avtrekksvifte i wc rommet.

Felles vaskerom i underetasjen har malt betonggulv og malte bygningsplater på veggene. Opplegg for to vaskemaskiner, utgang til bakgården.

Innvendige overflater:
Vinylbelegg på gulv i tørre rom.
Malt glassfiberstrie på veggene.
Sparklede og malte bygningsplater i himlingene.

Ellers har leiligheten følgende:
- Opplegg for kabel - tv og internettlinje.
- Felles varmtvannstank, ca 300 liter, plassert i felles vaskerom i underetasjen.
- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
- Porttelefon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Styreleder BRL/sameie
Styreleders navn er Johnny Pettersen.
Dyrehold krever styrets godkjennelse.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Ingen vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter.
Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.

Eieform beskrivelse
Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet.
For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 25 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil folketrygdens grunnbeløp.
Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 26.

Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm, eiendomsskatt etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Eiendomsskatt for 2017 kr 1398,-.

Byggemåte (bebyggelse)
Boligbygg av tre med underetasje, to etasjer og loft. Grunnmur av murkonstruksjoner og støpt gulv på grunnen. Yttervegger og øvrige bærekonstruksjoner av tre. Trebjelkelag og trapper av tre mellom etasjene.
Yttertak er saltak tekket med profilerte stålplater. Vinduene har karmer av tre og isolerglass.

Se vedlagt verdi- og lånetakst for mer informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 27.02.1987 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som kan fås ved henvendelse.

Parkering
Soneparkering i området.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møre Eiendomsmegling ved felles visning.

Tomt
Eiet tomt på ca 353 m². Tomten er opparbeidet med fortau og støpt platting i
bakgård.

Regulering
I kommuneplanens arealdel er eiendommen avstatt til boliger. Utsnitt av denne følger vedlagt.

Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Tinglyste rettigheter
2015/303536-1/200 09.04.2015 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 54/308

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at bygget er registrert på kommunen sin SEFRAK-liste over kulturminner og har restriksjoner i forhold til endringer.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad
kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt
opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med
bistand av fagmann.

Soverom nr 2 er ikke godkjent eller byggemeldt. Rommet har for lite areal og volum ihht dagens regelverk.

Adgang til utleie
Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 22 og sameievedtektenes punkt 4. Utleie kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn.

Overtakelse
Etter avtale med eier.

Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Brosjyre om ?Lov om avhending av fast eiendom? kan fås av megler.

Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 525,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 525,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 7 100,- (valgfritt)
5) Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4 100,-

Ansvarlig megler
Odd Arild Sæther

Husleien inkluderer
Kommunale avgifter, varmtvann, bygningsforsikring, tv/internett og strøm i fellesareal.

Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.

Christer Hessen

Christer Hessen


Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

 
Kirkegata 28