Borgundvegen 107, 6007 Ålesund

Eieform: selveier
Boligtype: Enebolig
Soverom: 3
Primærrom: 136m²
Bruksareal: 142m²
Energimerking: G
Byggeår: 1820
Tomt: 1796m²
Knr: 1504
Gnr: 133
Bnr: 82
Prisantydning: 3.250.000,-
Ligningsverdi: 631.231,-
Lånetakst: 2.700.000,-
Verditakst: 3.000.000,-
KommunaleAvgifter: 11.242,-
Eiendomstype
Enebolig
Prisantydning

3 250 000

 kr
+ Omkostninger
136/142 m²
3
1820

Beskrivelse

For fullstendig informasjon om boligen, bestill prospekt fra Møre Eiendomsmegling.
Fasiliteter
peis, parkett, barnevennlig, off. vann og kloakk, hage, sentralt, turterreng

Beliggenhet
Eiendommen har svært attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Volsdalen. Det er kort vei til skoler, barnehager, butikk og busstopp. Flotte turområder på Akslafjellet i umiddelbar nærhet. Gangavstand til sentrum. Badestrand på Volsdalsberga.

Inneholder
Det er oppført fire bygninger på eiendommen. Røykstova (1570), kårstua (1700-tallet), hovedhuset (ca 1720) og stabbur (ca 1820).

Hovedhuset inneholder følgende:
1.etasje: To stuer, kjøkken, gang, vaskerom, gang med trapp og toalettrom.
2.etasje: To soverom, bad og gang.
Krypkjeller.

Kårhuset inneholder følgende:
1.etasje: Stue, bad, kjøkken og gang.
Loft: Soverom.

Stabburet er på ca 74 m² og inneholder 4 rom.

Røykhus med et rom.

Standard
Sjelden perle på Voldsdalstunet søker ny eier. Eiendommen har en rik historie helt tilbake til 1600-tallet og det ble drevet gårdsdrift helt frem til 1970. Eiendommen er hvert år gjenstand for skuelystne turister som velvillig knipser bilder på sin ferd til Fjellstua. Nå har du muligheten til å bo landlig til i det tettpakkede bylivet. Det sies at det er mer enn en eiendom, og at det er en livsstil å bo på Voldsdalstunet. Man opplever en spesiell fred og ro mellom busser og bråk, og dette bør du som ny eier sette pris på.

På tunet er det oppført fire bygninger. Det eldste huset på tunet er røykstova fra ca 1570. Bolighuset ble flyttet til Volsdalen i 1813. Huset er ca 100 år eldre.
Stabburet er fra 1820 og kårstua fra 1700 tallet.

Dagens eier har brukt mye tid og arbeid på å opprettholde den opprinnelige stilen på huset, både innvendig og utvendig. Hovedhuset er innvendig restaurert i 1995 med blant annet nytt kjøkken, nytt bad, nytt elektrisk anlegg, nytt vaskerom og ny pipe i 1996. Ellers er alle overflater, vinduer og dører beholdt så originalt som mulig.

Eiendommen fikk Fortidsminneforeningen på Sunnmøre sin Godt-vern pris i 1989.

Det er flere møbler, bilder og utstyr som av vernehensyn skal medfølge salget. Se vedlagt informasjonsskriv for utfyllende informasjon om dette.

Standard:

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, komfyr, integrert oppvaskmaskin, kjøkkenventilator og lys under overskap.

Bad:
Baderomsmøbler i engelsk stil. Rommet inneholder badekar, toalett, bidet, servant med speil og elektrisk vifte.
Toalettrom i 1.etasje med wc og vask.

Overflater:
Gulv: Parkett, belegg og gulvbord.
Vegger: Tømmer, tapet, panel og våtromsplater.
Himlinger: Hvite flater, synlige bjelker og panel.

Se vedlagt verdi- og lånetakst for mer informasjon om eiendommen.

Oppvarming
Vedovn, varmekabler og elektrisk oppvarming.

Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter kr 11 242,- pr år inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. (for året 2017). Eiendomsskatt for 2017 kr 3808,-.

Byggemåte (bebyggelse)
Enebolig:
Gråsteinsmurer i krypkjeller, utvendig støpt. Yttervegger med laftet tømmer. Yttertak konstruert med tresperrer tekket med torvtak lagt opp på eternittplater. Ettlagsvinduer og noen kobla vinduer fra 1995. Ny drenering mot nord i 1995. Det er observert noe fukt i krypkjelleren.

Røykhus:
Huset er oppført i bindingsverk med liggende og stående bordkledning. Taket er konstruert med tresperrer og taktrodbord, yttertaket er tekket med torv.

Kårhus:
Oppført i laftet tømmer. Huset er oppgradert på starten av 90 tallet.

Stabbur:
Oppført i bindingsverk.

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Dette var nytt i 1995. Inntak av vannrør er fra slutten av 1980- tallet.

Det hat vært mus i kjeller. Utplassert feller og bokser fra skadedyrkontrollen.

Se vedlagt verdi- og lånetakst for mer informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for boligen. Oppføring av bolig før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor verken byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke nødvendigvis at slike bygg er å anse som ulovlige pr. i dag.

Parkering
God plass til parkering på egen eiendom.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møre Eiendomsmegling ved felles visning.

Tomt
Eiet tomt på ca 1796 m². Eiendommen er flott opparbeidet med plan, beplantning, trær, hekk og naturstein. Gruset adkomst.

Regulering
I reguleringsplanen for fjelltunområdet vedr. Voldsdalstunet er eiendommen regulert til område av historisk, antikvarisk og kulturell verdi.

I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til andre typer bebyggelse.

Det er planlagt sykkelvei langs Borgundvegen. Dette vil ikke påvirke denne eiendommen.

Reguleringsplan følger vedlagt.

Vei, vann, avløp
Adkomst fra offentlig vei. Offentlig vann og avløp.

Tinglyste rettigheter
Se grunnbok.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at bygget er registrert på kommunen sin SEFRAK-liste over kulturminner og har restriksjoner i forhold til endringer.

På Røykstova er det bygningsskade på utvendig pipe. Det er søkt om midler til reparasjon av denne til tre forskjellige instanser. Dette avgjøres i 2018 og vil eventuellt tilfalle ny eier.

Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Overtakelse
Etter avtale med eier.

Avhendingsloven
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Brosjyre om ?Lov om avhending av fast eiendom? kan fås av megler.

Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 525,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 525,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 100,- (valgfritt)

Ansvarlig megler
Odd Arild Sæther

Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.

Christer Hessen

Christer Hessen


Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

 
Borgundvegen 107