Parkvegen 72, 6412 Molde

Eieform: selveier
Boligtype: Forretning
Primærrom: 459m²
Bruksareal: 705m²
Byggeår: 1954
Tomt: 1060m²
Knr: 1502
Gnr: 24
Bnr: 687
Prisantydning: 6.900.000,-
KommunaleAvgifter: 26.000,-
Eiendomstype
Forretning
Prisantydning

6 900 000

 kr
+ Omkostninger
459/705 m²
1954

Beskrivelse

For fullstendig informasjon om boligen, bestill prospekt fra Møre Eiendomsmegling.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og sentrumsnært område med kort veg til skoler, barnehage og sykehus. Gangavstand til bysentrum.

Inneholder
Selger ønsker primært å selge eiendommen samlet, med begge seksjoner. Det kan dog være et aktuelt alternativ å selge seksjonene hver for seg, dersom dette er ønskelig.
Utleie av næringsseksjonen vil også kunne vurderes.

BTA Bolig : 227 m² Næring : 530 m²
BRA Bolig : 207 m² Næring 498 m²

Boligseksjon :

Kjeller : Trapperom, gang, vaskerom og bad.
1.etg : Vindfang
2.etg : Trapperom, entre, bad, spisestue, stue, kjøkken, 3 soverom.
Loft : Trapperom, entre, kjøkken, stue, 3 soverom og wc.

I tillegg flere boder, kott, garasjerom og garderobe.

Næringsseksjon :

Kjeller : Gang, trapperom og wc.
1.etg : Butikklokale, møterom og verksted.

I tillegg garasjerom, lager, tekniske rom, boder og kontor.

Se for øvrig takstmanns tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealfordeling.

Standard
Bygningen fremstår med generelt god standard alder og vedlikehold tatt i betraktning.
Det er foretatt en del oppgraderinger av 2.etasje i boligdelen 2014/2015, og næringsdelen er greit vedlikeholdt på overflater.

Boligseksjon :

Bad kjeller : Malt betonggulv med noe begrenset fall til sluk. Malte plater på veggene. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom kjeller :
Utstyrt med 2 skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

Bad 2.etg : Flislagt gulv med varmekabler. Våtromsplater på veggene. Utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servantplate og speil, veggmontert wc, og dusjkabinett.

Toalettrom loft :
Vinylbelegg på gulv og malt strie/tapet. Utstyrt med hvit profilert innredning med laminat benkeplate, servant, overskap med speilfront og wc.

Kjøkken 2.etg : Laminat på gulv og malt strie/tapet på veggene. Utstyrt med kjøkkeninnredning med finer/folierte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplater og benkebeslag med en kum og tilhørende armatur.
Opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som kjøl/frys, stekeovn og platetopp.

Kjøkken loft : Vinylbelegg på gulv og malte plater på veggene.
Utstyrt med kjøkkeninnredning med finer/folierte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplater og benkebeslag med to kummer og tilhørende armatur. Ventilator med kullfilter.

Innvendige overflater generelt :
Boligseksjon :
Gulv : Lakkerte furugulv, parkett, flis, laminat, vinyl- og linoleumsbelegg. Betong i kjeller.
Vegger : Malt strie/tapet, panel, våtromsplater, og malte plater.
Himlinger : Malte himlinger

Næringsseksjon :

Toalettrom : Flislagt gulv og malt strie/tapet på vegger. Utstyrt med wc og servant.

Innvendige overflater generelt
Gulv : Flis, vinylbelegg og betong.
Vegger : Flis, malte plater, malt strie/tapet og betong.
Himlinger : Malt betong og systemhimlinger.


Nylige oppdateringer :
Behandlet utvendig kledning siste 5-10 år
Ny varmepumpe mot vest 2010
Ny leddport i lager/garasje 1.etasje vest
Skiftet kledning og vinduer på vestvegg 2.etasje og loft 2004
Nytt vindu og balkongdør 2.etasje 2014
Nye takvindu i loftsetasje nord 2014
Oppusset bad 2.etasje 2015
Oppgradert deler av innvendig avløp 2004
Ny innredning og oppgradering av deler av el-anlegg kjøkken 2.etasje

Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Oppvarming
Varmepumper montert. Elektrisk oppvarming.
Balansert ventilasjon montert i næringsdel og naturlig avtrekk via ventiler i vinduer og tak i boligdelen.

Løpende kostnader
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Byggemåte (bebyggelse)
Kombinert bygg med bolig- og næringsdel. Bygget er oppført i 1954. Senere tilbygget med inngangsparti mot øst i boligseksjon, samt tilbygget mot vest i 1.etasje av næringsdelen.

Oppført på støpt og armert betongmurer som bærende bygningsdel for hovedkonstruksjon av bindingsverk. Utvendige overflater i pusset og malt mur, samt liggende bordkledning og Steni-plater. Etasjeskille i trebjelkelag og element/betongdekke.
Tak i sperrekonstruksjon med undertak av rupanel på hoveddel, på tilbygget del i 1.etasje antatt elementdekke også her med undertak av rupanel. Taktekking er plastbelagte stålplater, samt papptekking på tilbygg.
Takterrasse i 2.etasje .

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere opplysninger om byggemåte og oppføring for øvrig.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelser ifm tilbygg datert hhv 20.06.1984 og 25.02.1993. Dokumentene følger vedlagt i bilag.

Eiendommen er seksjonert i 2 seksjoner. Seksjonering følger vedlagt.

Parkering
Parkering opparbeidet på egen grunn.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møre Eiendomsmegling ved felles visning.

Tomt
1.060 m² eiet tomt.
Tomten er opparbeidet med asfaltert vei og parkering.

Regulering
Boligen ligger i område regulert til forretning ihht reguleringsplan for Parkvn. 72,74,76 og N.R Ankers veg 10,12 og 14.
Eiendommen ligger for øvrig i et område som i kommuneplanen er utlagt til boligformål og fortettingssone.
Utsnitt av både reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Tinglyste rettigheter
Følgende servitutter er registrert på eiendommens grunnbok:
295737 14/04/2008 Seksjonering

Adgang til utleie
Boligdelen er p.t utleid på to løpende kontrakter.
Leieforholdene er tidsubestemte og løper til de blir oppsagt av en av partene. Gjensidig oppsigelsesfrist 3 mnd. Leiekontrakter kan forevises på forespørsel.

Overtakelse
Etter avtale med eier.

Avhendingsloven
Eiendommen selges som den er etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom. Avhendingsloven fravikes på følgende punkt:

Den absolutte reklamasjonsfristen i § 4-19 begrenses til 2 år.
Selgers ansvar for mangler jf.§ 3-9 2.ledd fravikes.

Før bud gis må salgsprospekt med innholdsfortegnelse, og bilag være grundig gjennomgått. Eiendommen må være grundig besiktiget. I bilagene finnes utkast til kjøpekontrakt. Dersom det ikke tas forbehold om endringer i denne i forbindelse med budgivning, ansees kjøpekontrakten som godkjent.

Bilag som forutsettes gjennomlest før inngivelse av kjøpetilbud:
- Utkast til kjøpekontrakt
- Verdi- og lånetakst
- Kopi av reguleringskart med bestmmelser, målebrev, og situasjonskart
- Kopi av grunnboksutskrift og pantebøker
- Budskjema

Eiendomsmeglerlovens § 6-10, jfr forskriftenes §§ 6-3 og 6-4, angående plikter ved budgivning og innsyn i budrunden fravikes.

Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger
+ ca 2,6% statsomkostninger

Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.

Odd Arild Sæther

Odd Arild Sæther


Eiendomsmegler MNEF

 
Parkvegen 72