Ringsetvegen 30, 6212 Liabygda

Eieform: selveier
Boligtype: Enebolig
Soverom: 3
Primærrom: 104m²
Bruksareal: 113m²
Energimerking: G
Byggeår: 1920
Tomt: 88494m²
Knr:1525
Gnr:5
Bnr:3
Prisantydning:1.800.000,-
Ligningsverdi:289.861,-
Lånetakst:1.480.000,-
Verditakst:1.800.000,-
KommunaleAvgifter:6.121,-
Eiendomstype
Enebolig
Prisantydning

1 800 000

 kr
+ Omkostninger
104/113 m²
3
1920

Beskrivelse

For fullstendig informasjon om boligen, bestill prospekt fra Møre Eiendomsmegling.
Fasiliteter
peis,barnevennlig,garasje,off. vann og kloakk,utsikt,alpinanlegg,golbane,hage,utvidelsesmuligheter,bademuligheter,fiskemuligheter,turterreng

Adkomst
Eiendommen ligger på nordsiden av vegen som går ned til Gravaneset - fergekaia i Liabygda med fergeforbindelse til Stranda.
Det vil bli skiltet av Møre Eiendomsmegling ved felles visning.

Inneholder
Boligen har et samlet Bra på 113 m², og inneholder følgende P-rom :
1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, wc, vaskerom/bad, stue 1, stue 2 og kjøkken.
Loft: Gang/trapperom og 3 soverom.
Kjeller: 3 kjellerrom (ikke målbart areal)

I tillegg har boligen en bod i 1.etg og en bod i 2.etg. Disse er regnet som sekundærareal.
Kryploft med adkomst via luke og stige.

Standard
Fantastisk eiendom med nydelig beliggenhet. Eldre, erverdig bolighus som er oppusset og modernisert i 2013.

I grove trekk har oppussingen bestått av innsetting av nye vinduer, oppsetting av nytt tak på tilbygget. Det er skiftet bordkledning og isolert, i tillegg til at det er satt inn nye ytterdører. Innvendig ble gulv, vegger og himlinger fornyet og innerdørene ble tatt til gjenbruk og er malte. I 1.etasje er det i hovedsak nyere parkettgulv mens det i 2.etasje er lagt laminat. I gangen er det lagt skifer med varmekabler.

Kjøkken med tidløs og stilren kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og induksjonskoketopp.

Badet er smakfullt og klassisk med fliser på gulv og vegger.
Rommet et utstyrt med innredning med servant, speil og lys, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Eget toalettrom med wc og vask.

Det ble lagt inn ny elektrisk installasjon i boligen i 2013, samt innvendig vann- og avløpsrør som er lagt "rør i rør".

Standarden på bolighuset er noe delt. 1. og 2.etasje er pusset opp i senere tid og fremstår i god stand.
Loft og kjeller er av eldre dato, og står foran oppgradering.

Innvendige overflater generelt :
Gulv : Betong- og jordgulv i kjeller, parkett og flis i 1.etasje og laminat i 2.etasje.
Vegger : Naturstein i kjeller, tapet og flis i 1.etasje og tapet i 2.etasje.
Himlinger : Delvis synlige bjelker og papp i kjeller, malte tak-ess plater i 1. og 2.etasje.

Det henvises til tilstandsrapport for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Parkering
Garasje/uthus som tidligere var driftsbygning med plass til 4 biler. Ellers parkering på tomten.

Oppvarming
Det er montert vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Bebyggelse
Boligen ble opprinnelig bygget i 1920, men har gjennomgått et omfattende restaureringsarbeid i 2013. Boligen er oppført med grunnmur av naturstein. I hovedetasjen er det tømmervegger som er etterisolert både på innsiden og utsiden. Loftsetasjen er i bindingsverk.
Takkonstruksjon med sperrer av tre, taktrod av bordkledning. Taktekking av skifer.
Vinduer i isolerglass fra hhv 2012 i 1.etg og 1998 i 2.etg. Vindu i kjeller av enkelt glass. Takvindu av enkelt glass med metallramme.

Bebyggelsen består av to bygg, bolighuset samt et tidligere fjøs som nå fungerer som uthus/lager og garasje.
Uthuset er oppført med naturstein på grunn og yttervegger i naturstein og betong. Utvendige overflater hovedsaklig i malt panel.
Takkonstruksjon i tre, tekket med bølgeblikk.
To vippeporter i garasjedelen.

Det henvises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et eldorado for deg som setter pris på vakker natur og muligheter for tur og friluftsaktiviteter. Fra eiendommen er det praktfull utsikt mot Sunnylvsfjorden, Storfjorden og flotte fjell i nærområdet. Området er et formidabelt utgangspunkt for turer i fjellheimen, skog og mark med blant annet Stranda, Valldal, Trollstigen, Stordal og Geiranger i nærheten. Fantastiske muligheter for toppturer, med ruter både til Ansokhornet og Jolgrøhornet omtrent rett fra husdøra. I tillegg er det utallige toppturmuligheter, sommer som vinter i nærområdet, men også kort vei til Sunnmørsalpene og Romsdalen. På vinterstid er Strandafjellet med skitrekk og vinteraktiviteter en liten biltur unna, og det er kort veg til alpinanlegg på Overøye.
Kort veg til Liasjøen, som er et flott og skjermet område ved sjøen nedenfor Ringset med gode bade- og friluftsmuligheter. Fergefri biltur til Ålesund, ca 55 min.

I tillegg er terrenget godt egnet til jakt og fiske, og til eiendommen følger det jakt- og fiskerett.

Tomten
Ca. 88.494 m² eiet tomt med nydelig utsikt og opparbeidet terreng ved bolighuset m.m.
Terrenget har helling inn mot bolighuset på nordsiden. Sydvendt hellende terreng. God adkomst.
Grunnarealet er oppdelt i fire ulike teiger. To av disse teigene ligger innenfor område som er regulert til bolig, det øvrige arealet ligger utenfor regulert område. Størstedelen av grunnarealet består av utmark.

Eiendommen er stor med egen skog her kan nyte tiden ute, og hogge sitt eget juletre når vinteren kommer.

Pent opparbeidet hage med beplantning med ripsbusker, solbærbusker, eple-, pære-, morell- og plommetre. Jordbærplanter.

Diverse
Tilstander som har fått TG3 i tilstandsrapport :
Grunn og fundamenter; ukjent utførelse i overgang mellom fjell og morene.
Drenering; ukjent utførelse.
Takvindu; noe vått ved regnvær, bør skiftes.
Takkonstruksjon ; ingen tetting mellom taktrod og skifer. Noen mindre råtne partier.
Taktekking ; Skiferplater faller tidvis av pga ikke galv.spiker.
Gulv baderom ; TG3 grunnet manglende dokumentasjon.

Kjeller mangler delvis gulv, og er utsatt for fukt.
Loft mangler delvis isolasjon, og det er påvist delvis råte i trod.

Se vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger rapport fra tilsyn med fyringsanlegg, denne følger vedlagt.

Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt
2) kr 525,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 525,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 9 200,- (valgfritt)

Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.

Nils Arne Riise

Nils Arne Riise


Eiendomsmegler MNEF
Eva Kristin Mjelva

Eva Kristin Mjelva


Jurist/Megler MNEF

 
Ringsetvegen 30