Borgundvegen 400, 6015 Ålesund

Eieform: selveier
Boligtype: Enebolig
Soverom: 5
Primærrom: 229m²
Bruksareal: 298m²
Energimerking: G
Byggeår: 1938
Tomt: 684m²
Knr:1504
Gnr:39
Bnr:57
Prisantydning:4.490.000,-
Ligningsverdi:860.767,-
Lånetakst:4.050.000,-
Verditakst:4.500.000,-
Eiendomstype
Enebolig
Prisantydning

4 490 000

 kr
+ Omkostninger
229/298 m²
5
1938

Beskrivelse

For fullstendig informasjon om boligen, bestill prospekt fra Møre Eiendomsmegling.
Fasiliteter
balkong/terrasse,peis,parkett,barnevennlig,rolig område,utsikt,hage

Adkomst
Fra sentrum følg Borgundvegen mot Gåseid. Ca. 250 m etter Kiwi Klokkersundet vil boligen ligge på høyre hånd. Ta avkjørsel til høyre rett før internasjonal skole.
Se forøvrig kart. Det vil bli skiltet av Møre Eiendomsmegling ved felles visning.

Inneholder
Denne romslige eneboligen har BRA 298 m² og P-rom 229 m².
Underetg. har P-rom 58 m² og inneholder: Bad, hall m/trapp 1, hall m/trapp 2, vaskerom og 2 soverom.
I tillegg har etasjen 3 boder.
1. etg. har P-rom 82 m² og inneholder: Hall, kjøkken, stue, spisestue, wc og soverom (garderoberom).
I tillegg har etasjen hall m/trapp..
2. etg. har P-rom 89 m² og inneholder: Bad, hall, kjøkken, stue og 2 soverom.
I tillegg har etasjen hall m/trapp.

I tillegg har boligen en loftetasjen med BRA 9 m² som inneholder 3 boder.

Standard
Stor enebolig m/utleiemuligheter fra slutten av 1930-tallet beliggende på Gåseid i Ålesund kommune. Boligen står oppført i matrikkelen som enebolig m/sokkel/hybelleilghet og er registrert med to boeenheter. Boligen er jevnt vedlikeholdt og fremstår generelt i god stand. Boligen oppleves som meget innholdsrik, med mange rom og gode løsninger.

Underetasje:
Underetasjen har tregulv/fliser på gulv, brystningspanel og malte tapetserte vegger og panelte himlinger.
Boddelen har vinyl ogmalt betong på gulv, panelte vegger og himlinger.

Badet i underetasjen ble oppusset av eier i 2004. Badet er romslig og oppdelt i to deler. Hoveddelen har flislagte gulv m/gulvvarme og flislagte vegger. Badet er utstyrt med servant, dusjnisje med glassbyggerstein og dør, samt vegghengt wc. Den andre delen av badet består av en innholdsrik baderomsinnredning med servant. Rommet har malte/tapetserte vegger og tregulv og har ingen våtromsstandard.

Praktisk vaskerom i underetasjen med panelte vegger og himlinger. Flislagt gulv, og fliser over benk med skyllekum. Opplegg for vaskemaskin, sluk gulv.
Se kommentar i boligsalgsrapport vedr. membran og manglende fall mot sluk på våtrom.

Underetasjen har dessuten to soverom som begge er lyse og pene, det ene utstyrt med praktisk skyvedørsgarderobe.
Underetasjen rommer også 3 boder med gode arealer og oppbevaringsmuligheter.

1. etasje:
1.etg har parkett på gulv, laminat på det ene soverommet og kjøkken, malte/tapetserte veggflater, malt panel, og himlingsplater i himling.

Kjøkkenet er pent og lyst med innholdsrik innredning fra Kvik i 2012. Malt profilert kjøkkeninnredning og fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, kjøleskap og integrert oppvaskmaskin. Spotter i himling.

1. etasjen har en romslig og sjarmerende spisestue mot nord. Spisestuen er utstyrt med en eldre vedovn.
Stuen er utstyrt med en nyere Jøtul peisovn og eikeparkett på gulv. Her har man god plass til flere sittegrupper. Fra stue er det utgang til en støpt flislagt balkong på ca 6 m². Varmepumpe fra 2010 i trapp mellom stue og underetasje.

Toalettrom i 1.etg er utstyrt med innredning med servant og vegghengt wc. Flislagt gulv.
1. etasje har også et praktisk garderoberom ved entré/hall som tidligere har vært benyttet som soverom. Hall oppusset i 2016.

2. etasje:
2. etasje er en del oppusset senere år og har laminat på gulv, malte Hunton panelplater, tapet og malt brystningspanel på vegger. Panelte himlinger og himlingsplater.

Pent og moderne bad overflateoppusset i 2008, utført av eier. Badet har flislagte vegger og gulv m/gulvvarme, og panelt himling med innfelte spotter. Badet er utstyrt med dusjvegger, innredning med servant og vegghengt wc.
Se kommentar i boligsalgsrapport vedr. membran og manglende fall mot sluk.

Kjøkkenet har malt hvit kjøkkeninnredning fra HTH fra 2003 med kirsebærfarget omramming etc. Kjøkkenet er utstyrt med en eldre komfyr med ventilator over og oppvaskmaskin fra 2003. Fliser over kjøkkenbenk

I tillegg finner man 2 soverom av god størrelse i boligens 2. etasje.

Loftsetasje:
Loftsetg er sekundærareal med trebord på gulv, dels åpne trekonstruksjoner i himling og dels malte plater.

Tekniske installasjoner:
Eldre kamin i stue i 2.etg. Nyere peisovn i stue i 1.etg. Eldre vedovn i spisestue. Enkel vedovn i hall i underetg. To eldre
teglsteinspiper.
Avløpsrør av plast er påvist, men påvist soilrør ned mot kjellergulv soilrør, påvist soilsluk i bad i underetg. Vannrør av kobber.
Vannmåler/Stoppekran.
Ca 200 l varmtvannstank fra 1999 på loft
Varmepumpe luft til luft fra 2010.
Automatsikringer i to sikringsskap. Oppgradert av Jansen Elektro AS.

Informasjon er hentet fra boligsalgsrapport utført av takstmann Frode Mauren og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Boligsalgsrapporten følger vedlagt.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass på egen tomt.

Oppvarming
Gulvvarme på bad og luft til luft varmepumpe fra 2010. Nyere peisovn i stue i 1. etg, elde vedovn på spisestue, enkel vedovn i hall i underetg. og eldre kamin i stue i 2. etg..
Ellers elektrisk oppvarming.

Bebyggelse
Huset har sperrekonstruksjon med valmet utforming og skifer som taktekking, skifer omlagt/byttet defekte heller og nytt undertakstekking etc i 2008.
Drenering fra byggeår.
Sparresteinsmur i grunnmur - utvendig pusset og malt.
Bygget er oppført i en tømmerkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Utvendig kledd med liggende
bordkledning fra 1997.
Jevnlig vedlikeholdt, malt i 2011.
I 1. og 2.etg er det mot syd/vest/øst skiftet fra ca 2002, malte trevinduer med 2-lags glass, et eldre kobla blyglassvindu mot vest. Mot nord 2-lags malte trevinduer fra 1981.
Ytterdører, balkongdører og hoveddør til leilighetene fra 1990-tallet og utover.
Trebjelkelag.

Se boligsalgsrapport utført av Frode Mauren for mer utfyllende informasjon.

Beliggenhet
En velholdt og romslig bolig beliggende i et svært attraktivt boligområde på Gåseid, ca. 6 km øst for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og konsentrerte boliger. Det er gangavstand til barnehage og kort avstand til ny barneskole i Hatlane. Umiddelbar nærhet til internasjonal skole, dagligvarebutikk og apotek etc. Se vedlagt nabolagsprofil mer mer informasjon. Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder som bl.a. Borgundgavlen, Høgenakken, Hatlaåsen og fine bademuligheter på Prinsen.

Tomten
Pent opparbeidet eiet tomt på 684,2 m² beliggende i svakt skrånende terreng. Tomta er opparbeidet med plen, beplantning, hekk, frukt og bærtre etc. Eiendommen har også smijernsport, tørkestativ, hellelagt gangsti og gjerde. Et praktisk og koselig uthus på 7 m² fra 2000, og parkeringsareal mot syd. Tidligere brønn på tomta er gjenfylt.

Diverse
Boligen er jevnt vedlikeholdt og fremstår generelt i godt stand,men takstmann poengterer følgende forhold vedr. eiendommens tilstand:
- Endel skjevheter i bjelkelag i tre.
- Utførelse av membran/klemring rundt sluk på bad i 2. etg. har ikke fagmessig utførelse.
- Ingen av de vegghengte wc-ene har påvist avrenningssystem fra innebygd sisterne, men har gode inspeksjonsmuligheter. Bør etableres lekkasjesikring.
- I underetg. mot sydøst er det målt fuktnivåer som tilsier at konstruksjonen må overvåkes jevnlig, men ingen fuktskader påvist.
- Høyt fuktnivå og sprekker i finerfelt på balkongdør 2.etg.
- Mangler ildfast plate under sotluke og feieluker.

Se vedlagt boligsalgsrapport for mer utfyllende informasjon vedrørende eiendommens tilstand.

Omkostninger
1) Dokumentavg. til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt
2) kr 525,- i tingl.gebyr for skjøte og kr 199,- for grunnb.attest.
3) Tingl.gebyr for kjøpers evt. panterettsdok.; kr 525,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 9 200,- (valgfritt)

Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen. Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.
Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.

Odd Arild Sæther

Odd Arild Sæther


Eiendomsmegler MNEF

 
Borgundvegen 400