Bjørndalvegen 15 B, 6065 Ulsteinvik

Eieform: selveier
Boligtype: Forretning
Byggeår: 1975
Tomt: 300m²
Knr: 1516
Gnr: 8
Bnr: 294
Prisantydning: 3.200.000,-
Verditakst: 3.500.000,-
AndelFellesutgifter: 3.479,-
Eiendomstype
Forretning
Prisantydning

3 200 000

 kr
+ Omkostninger
 m²
1975

Beskrivelse

For fullstendig informasjon om boligen, bestill prospekt fra Møre Eiendomsmegling.
Adkomst
Følg Sjøgata mot Ulstenvik sentrum og ta av til høyre ved første anledning. Du kommer da til en rundkjøring som du følger rundt og til venstre til du kommer ut på Bjørndalvegen. Du vil få eiendommen på venstre side. Se kart. Det vil bli skiltet av Møre Eiendomsmegling ved evt felles visning.

Inneholder
Næringsseksjon over 2 etasjer, samlet Bta 368 m².
1.etasje : Åpent salgslokale, samt kontor, lager, HC/WC, tekniske rom. Trapp til 2.etasje.
2.etasje : Trapperom, gang, wc, garderobe, pauserom, kontor, teknisk rom og lagerlokale.

Standard
Seksjonen anses å være i alminnelig god stand, noe overflateoppussing/renovering må påregnes innvendig.

Inventar og installasjoner
Mini kjøkkeninnredning i spiserom/pauserom 2.etg. Garderobe i tilknytning til wc.
Separate wc--rom. Varmtvannsbereder ca 100 liter.

Belysning
Innfelte armaturer i systemhimling i 1.etg.
For øvrig underhengte armaturer.

Innvendige overflater generelt :
Gulv : Hovedsaklig vinylbelegg.
Vegger : Malt glassfiberstrie og tapet.
Himlinger : Systemhimlinger, malte plater og noe panel.

Seksjonen er p.t ikke i bruk, tidligere butikklokale er under avvikling og seksjonen klargjøres for ny aktivitet.

Parkering
Det er ikke anlagt parkeringsplasser på egen grunn. Offentlig parkering i Ulsteinvik sentrum.
Ved evt påbygging og ytterligere utnyttelse ihht reguleringsplan, må frikjøp av parkeringsplasser påregnes. Konferer gjerne megler vedr dette.

Oppvarming
Elektrisk hovedoppvarming med panelovner.
Balansert mekanisk ventilasjonsanlegg med forvarmet luft og varmegjenvinner, samt kjølefunksjon.

Bebyggelse
Bygningen er oppført i 1975 på fundamenter/grunnmur av betong. Yttervegger av sandwich-elementer i prefabrikert betong, vertikal bæring av betongelementer og etasjeskillere av betong med påstøp. Ikke bærende innvervegger av lett bindingsverk. Takkonstruksjoner i ribbedekke-elementer med utvendig isolasjon, tekket med derbigum folie. Taktekking fornyet i 2014. Aluminiumsvinduer med 2-lags isolerglass og ytterdører av aluminium/glass. Automatdør i hovedinngang, og ekstra branndør. Se for øvrig vedlagt verditakst for ytterligere informasjon.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til i Ulsteinvik sentrum i et område med konstentrert forretningsbebyggelse. Gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. Adkomst direkte fra offentlig veg.

Tomten
300 m² eiet tomt, felles for sameiet. Tomten er i sin helhet bebygd, og er fullt utnyttet på grunnplan. Det kan ihht reguleringsplan være muligheter for videre bygningsmessig ekspansjon høyden. Det er da ihht plan lagt opp til forretning eller kontor i 1. og 2.etasje, kontor eller boliger i 3. og 4. etasje, og boliger i 5.etasje. Se vedlagte reguleringsplan.

Diverse
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 13.10.1975 følger vedlagt. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Bygningen er ombygget ift opprinnelige tegninger i 2008 til 2 leiligheter og kontorlokale i 2.etg. Det er ikke mottatt dokumentasjon/tegninger på slik ombygging/endring fra kommunen. Se seksjonering for oppdaterte planløsninger.

Sameie
Sameiet består av 3 seksjoner. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter, slik at det ikke er fellesutgifter. Bygningsforsikring fordeles på seksjonene etter brøk. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen med inntil folketrygdens grunnbeløp for krav som følger av sameieforholdet. Det foreligger ikke vedtekter, men eierseksjonslovens regler kommer til anvendelse. Seksjonering følger vedlagt.

I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter kr 3.478,76 pr 2016, inkluderer vann og avløpsgebyr. Det er ikke registrert renovasjonsabonnement på seksjonen.

Omkostninger
+ ca 2,6% statsomkostninger

Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.

Odd Arild Sæther

Odd Arild Sæther


Eiendomsmegler MNEF

 
Bjørndalvegen 15 B