Øvregjerdet, 6050 Valderøy

Eieform: selveier
Boligtype: Enebolig
Soverom: 3
Primærrom: 150m²
Bruksareal: 169m²
Byggeår: 2017
Tomt: 367m²
Knr: 1532
Gnr: 183
Bnr: 1271
Prisantydning: 4.790.000,-
Eiendomstype
Enebolig
Prisantydning

4 790 000

 kr
+ Omkostninger
150/169 m²
3
2017

Beskrivelse

For fullstendig informasjon om boligen, bestill prospekt fra Møre Eiendomsmegling.
Fasiliteter
balkong/terrasse, peis, parkett, barnevennlig, rolig område, garasje, utsikt, golbane, sentralt, turterreng

Beliggenhet
Sentral beliggenhet på Valderøya, i ett nytt byggefelt like ved den nye barneskolen. Det er kort vei til barnehage, skoler og dagligvarebutikk.
Flotte turmuligheter i nærområdet.

Inneholder
Underteasje: Tre soverom, gang, bad og vaskerom.

1.etasje: Stue/kjøkken.

2.etasje: Bad og loftstue med utgang til takterrasse. Muligheter for et fjerde soverom her.

Takterrasse med rekkverk i klart glass.
Carport.

Boligen har et samlet BRA på ca 169,3 m².
Dette fordelt på
Kjelleretasje : ca 59,3 m²
1.etasje : ca 61,7 m²
2.etasje : ca 29,3 m²
Carport : ca 14 m²

Standard
Svært flott og påkostet enebolig med tre/fire soverom, høy standard, carport og takterrasse. Det er lagt stor vekt på kvalitet i valg av materialer og håndverk i planleggingen av boligen. Innvendige overflater i lyse og stilrene farger og materialvalg. Heltre eiketrapp, 1-stavs eikeparkett og vedlikeholdsfrie vinduer og balkongdører.

Flott kjøkkeninnredning fra HTH med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet leveres med kvalitetshvitevarer fra Siemens. Kjøkkenet er påkostet og er av den innbydne sorten.

Vedovn med stålpipe av typen Nordpeis Duo 4, med glassplate under ovn.

Begge bad har innredning fra Viking bad av typen Ida, hvit høyglans hhv 120 cm og 60 cm. Speil og lysarmatur. Dusjhjørne i glass med termostatstyrt batteri med garnityr, vegghengt wc. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og vannskap. Varmekabler i gulv på bad og vaskerom.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning ihht teknisk forskrift.
Elektriske installasjoner leveres ihht NEK 400. Sentralstøvsuger og varmvannsbereder. Røykvarslere og brannslukkingsapparat ihht forskrifter.
For en mer utfyllende beskrivelse vises det til vedlagte byggtekniske beskrivelse, inkludert romskjema.

Gulv : 1-stavs eikeparkett fra Boen i alle oppholdsrom. Flis på våtrom.
Vegger : Malt gips. Fliser på våtrom.
Himlinger : Malt gips.

Løpende kostnader
Forsikring, strømforbruk, internett, telefon, kabel-tv og lignende.
Kommunale avgifter fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Byggemåte (bebyggelse)
Boligen er oppført med isolerte murer og støpt plate.
Yttervegger i isolert bindingsverk med stående bordkledning og plater.
Taket er tekket med papp. Vinduer leveres med energiglass ihht teknisk forskrift.
Terrasse i 2.etasje er vanntett balkong, med tre og glassrekkverk i klart glass. Toppdekke i trykkimpregnert terrassebord. Boligen er oppført etter gjeldende TEK og ihht bestemmelsene i Plan og Bygningsloven.

Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse/byggebeskrivelse og romskjema

Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen kan ikke lovlig tas i bruk uten at det er utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra kommunen. Dersom slik tillatelse ikke foreligger, har kjøper ingen plikt til å utbetale noen del av kjøpesummen med omkostninger uten at selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 47 for det beløpet som innbetales.

Parkering
Boligene har carport. Garasje kan leveres som tilvalg.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møre Eiendomsmegling ved felles visning.

Tomt
Eiet tomt på ca 367 m².

Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse . Reguleringsplan Detaljregulering for Øvregjerdet 22.12.15. rev. 13.01.16.
Utsnitt av reguleringsplan med reguleringsbestemmelser, samt grunnboksutskrift og leveransebeskrivelse følger vedlagt i prospektet.
Møre Eiendomsmegling oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med de nevnte dokumenter før inngivelse av bud.

Vei, vann, avløp
Adkomst fra offentlig vei via privat innkjørsel. Offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Adgang til utleie
Eiendommen har ikke registrert utleiedel, men kan evt leies ut i sin helhet. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Overtakelse
Etter avtale med eier.

Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser
1) Det forutsettes at 10 % av kjøpesum innbetales til meglers klientkonto så snart garanti etter bustadoppføringslova er stilt. Kjøper plikter ikke å betale før slik garanti er stilt, jf buofl § 12 sjette ledd, og penger innbetalt til meglers klientkonto før påkrevd garantistillelse vil bli tilbakeført uavkortet til kjøper. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital. Renter av innbetalt beløp skal tilfalle kjøper, og det er kjøper som har instruksjonsmyndighet over beløpet frem til hjemmelsoverføring er gjennomført. Beløpet og renter frigis ved oppgjør.

2) Resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtakelse.

Omkostninger
1) Dokumentavgift ved førstegangsoverføring av selvstendig og i helhet nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk og overføring
av bygg under arbeid, utgjør 2,5% av salgsverdien av tomten. Tomteverdi er satt til kr. 650.000,-.
2) kr 525,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 525,- pr. stk.

Totale omkostninger er beregnet til ca kr. 17.499,-. Det gjøres oppmerksom på at beløpet er omtrentlig da dokumentavgiften beregnes av tomteverdi på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter
og avgiftsgrunnlag for tomteverdien/dokumentavgiften frem til overtakelse, og gjøres oppmerksom på at eventuell økning må dekkes av kjøper.

Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om boligen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne boligen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon, og at benyttede bilder kun er illustrasjoner og ikke er retningsgivende.
Hva som inngår i kjøpet fremgår av leveransebeskrivelsen.

Ta gjerne kontakt med megler for informasjon, eller last ned salgsprospektet direkte. Dersom du ønsker salgsbrosjyren som enkeltsider for print, kan du få denne oversendt av megler.




Jon Kristian Røsok

Jon Kristian Røsok


Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Christer Hessen

Christer Hessen


Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

 
Øvregjerdet