Sjømannsvegen 13 D, 6008 Ålesund

Eieform: selveier
Boligtype: Enebolig
Soverom: 4
Primærrom: 176m²
Bruksareal: 229m²
Energimerking: E
Byggeår: 1971
Tomt: 444m²
Knr:1504
Gnr:133
Bnr:435
Prisantydning:5.590.000,-
Ligningsverdi:865.034,-
Lånetakst:5.330.000,-
Verditakst:5.900.000,-
KommunaleAvgifter:16.123,-
Eiendomstype
Enebolig
Prisantydning

5 590 000

 kr
+ Omkostninger
176/229 m²
4
1971

Beskrivelse

For fullstendig informasjon om boligen, bestill prospekt fra Møre Eiendomsmegling.
Fasiliteter
balkong/terrasse,peis,parkett,barnevennlig,rolig område,garasje,utsikt,hage,sentralt,turterreng

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møre Eiendomsmegling ved felles visning.

Inneholder
Boligen går over 2 etasjer og har et samlet Bra på 229 m².
Innhold P-rom :
1.etasje : Bad, gang, kjøkken, stue og 2 soverom.
Kryploft for oppbevaring, ikke målbart areal.
Underetasje hoveddel: Entré, hall, bad/vaskerom.

Underetasjen rommer en egen utleiedel.
Her er kjøkken, baderom, wc og romslig todelt stue som naturlig er inndelt og ene del benyttet som soverom. Se tegninger.
Her er også en innvendig rom. Rommet har vindu, og har tidligere vært benyttet som soverom. Denne er regnet som sekundærareal

Stor garasje for parkering, hobby og oppbevaring.

Utleiedel kan integreres i hoveddel ved å lage en dør under trappen i Hall.

Standard
Lys og tiltalende stue med rom for flere oppholdssoner. Store vindusflater og downlights i himlinger. Doble glassdører mellom stuen og kjøkkenet.

Kjøkkenet har innredning med fronter malt i tidsriktig grått, med laminat benkeplate. Hvite fliser over kjøkkenbenk og takhøye overskap. Godt med benk- og skapplass. Stilig detalj i gulv med mønstret belegg i gråtoner langs innredningen. Praktisk benk/kjøkkenøy på hjul, som gir rom for både ekstra oppbevaring og sitteplasser. Her er videre god plass for en spisestue på kjøkkenet, med flott utsikt ved vinduet. Spotrekker i tak.

Det er utgang fra både stue og kjøkken til en romslig veranda mot syd. Verandaen strekker seg langs hele fronten på boligen, og her er plass til flere sittegrupper og utemøbler. Utearealet her er delvis overbygget, noe som åpner for lune oppholdssoner i tillegg til en åpen og luftig veranda.

Videre rommer hovedetasjen to gode soverom samt et flott bad.

Baderommet har fliser på gulv, på nedre del av veggene, samt i dusjnisje. Delikate fargevalg i beige og gråtoner. Særegen innredning i tre med tidsriktig hvit servant og tøffe oppbevaringsløsninger i hyller og trekasser. Stort speil med lys. Vegghengt wc, flislagt dusjnisje med glassdør og innbygget badekar.

Begge soverom av god størrelse. Hovedsoverom har stor skyvedørsgarderobe med to speildører og to hvite dører.

Moderne bad/vaskerom i underetasjen som tilhører boligens hoveddel. Flislagte gulv og vegger, hvit baderomsinnredning med servant. Utstyrt med vegghengt wc og dusjnisje med glassdører. Praktisk løsning for vaskerom, med innredning med skapplass og benkeplate. Opplegg for vaskemaskin.

Egen utleiedel i underetasjen med lyse overflater. Hvitmalt trepanel på veggene og laminat/belegg på gulv. Kjøkken med hvit innredning med laminat benkeplate. Bad har flislagt gulv med kantflis, malt trepanel på vegger. Hvit innredning med servant, dusjkabinett og wc. Varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater generelt :
Gulv : I hovedsak parkett på gulv, teppe i ett rom, malt tregulv på ett annet. Laminat og belegg. Fliser på bad.
Vegger : Malte tapeter og malt trepanel.
Himling : Hvitmalte himlinger

Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport.

Parkering
Parkering i garasje, samt på asfaltert plass.

Oppvarming
Varmepumpe luft-til-luft i stue. Vedfyring i begge etasjer, med peis i stue.
For øvrig elektrisk oppvarming.
2 stk murt peis i stue, ene ildsted fjernet.

Bebyggelse
Enebolig med hybel oppført i 1972. Godt vedlikeholdt, og betydelig oppgradert de siste årene. Grunnmur i betong, sprengt på fjell. Yttervegger i betong, malte murfasader, mot sør pusset og malt i 2013. Vinduer av ulik alder, de fleste fra 2000 - 2013. Nyere tofløyet ytterdører med glassfelt. Takkonstruksjon i tresperrer med taktro, tekket med takstein Decra eleganse fra 2013. Etasjeskille i betong. Veranda i betong mot syd, med vedlikeholdsfritt tredekke av typen Møre Royal lagt ca 2011. Stor garasje i vestlig del av underetasje med takhøyde på 3 meter.
For ytterligere informasjon vedr bebyggelse for øvrig, se vedlagte tilstandsrapport.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sydvendt til på Volsdalsberga med fantastisk utsikt mot fjorden og fjellene. Nærområdet består i hovedsak av nyere bebyggelse med boligblokker og rekkehus. Color Line Stadion ligger like ved, og det er kort veg til bysentrum med alle fasiliteter.
Usjenert og skjermet beliggenhet i et meget attraktivt boligområde.

Tomten
444 m² eiet tomt. Asfaltert adkomst fra Sjømannsvegen, og opparbeidet biloppstillingsplass. Hyggelig plenareal mot syd, omrammet av hvitmalt stakittgjerde. Sydvendt orientering med skrånende areal foran, som åpner for fri utsikt.

Diverse
Lamper i boligen medfølger ikke ved salget.
Deler av bolig oppgradert i 2009 ifm forsikringsoppgjør grunnet skadedyr
Det er målt grenseverdier/fuktverdier i utforingsvegg bod hybel.
Se for øvrig nevnte punkter i tilstandsrapport side 3.

Omkostninger
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt
2) kr 525,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 525,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 9 200,- (valgfritt)

Fullstendig informasjon om boligen
Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.

Nils Arne Riise

Nils Arne Riise


Eiendomsmegler MNEF
Eva Kristin Mjelva

Eva Kristin Mjelva


Jurist/Megler MNEF

 
Sjømannsvegen 13 D